Quartier des deux lions à tours : un secteur attractif pour les acheteurs

En quête d’un quartier dynamique et en plein essor à Tours pour votre prochain achat immobilier ? Le quartier des Deux Lions suscite un intérêt croissant. Ce secteur en pleine mutation propose un cadre de vie moderne, avec des atouts majeurs en termes d’accessibilité, de commerces et de services.

Situé au sud de Tours, le quartier des Deux Lions se distingue par son urbanisme récent, alliant logements, commerces et bureaux. Autrefois zone industrielle, il a connu une profonde transformation, devenant un pôle attractif pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs. L’ambiance y est moderne et dynamique, privilégiant la qualité de vie et la mobilité douce. Le quartier des Deux Lions est un secteur attractif pour les acheteurs immobiliers grâce à son accessibilité, sa qualité de vie, son dynamisme commercial et son potentiel d’investissement. Découvrez si investir aux Deux Lions à Tours est le bon choix pour vous.

Accessibilité et transport : un atout pour les habitants

L’accessibilité est un atout important du quartier des Deux Lions. Son offre de transports en commun variée permet aux habitants de se déplacer facilement dans l’agglomération tourangelle. Cette connectivité est un facteur clé d’attractivité pour les acheteurs, actifs travaillant en centre-ville ou familles souhaitant faciliter leurs déplacements.

Dessertes

• Tramway : La ligne A traverse le quartier, offrant une liaison rapide et directe avec le centre-ville en moins de 15 minutes. La fréquence est élevée, avec un tram toutes les 5 à 10 minutes en heure de pointe. Le tramway a amélioré la mobilité, réduisant la dépendance à la voiture.
• Réseau de bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, complétant l’offre du tramway et permettant de rejoindre d’autres secteurs de Tours et des communes voisines. Les arrêts de bus sont bien répartis.
• Accès routiers : La proximité des autoroutes A10 et A85 facilite l’accès en voiture, depuis Paris, Nantes ou d’autres villes. Les entrées et sorties d’autoroutes sont rapidement accessibles.
• Pistes cyclables : Un réseau de pistes cyclables encourage la mobilité douce, permettant de se déplacer à vélo en sécurité vers le centre-ville. La mairie investit dans le développement de ce réseau.

Stationnement

Le stationnement aux Deux Lions peut susciter des questions chez les acheteurs. Bien que le quartier dispose de places de parking, la demande est parfois forte, en raison de la présence du centre commercial et des bureaux. La situation varie selon les zones.

• Disponibilité des places de parking : La disponibilité varie selon les secteurs. Certaines zones offrent des places gratuites, tandis que d’autres sont payantes ou réservées aux résidents. Le stationnement peut être plus difficile en semaine.
• Présence de parkings : Plusieurs parkings souterrains et aériens sont disponibles, à proximité du centre commercial notamment. Ces parkings offrent une solution pratique, mais payante.
• Impact du centre commercial : Le centre commercial L’Heure Tranquille attire de nombreux visiteurs, ce qui peut saturer les places de parking aux heures de pointe. La municipalité travaille à améliorer la gestion du stationnement.

Proximité avec d’autres points d’intérêt

La situation géographique des Deux Lions est un atout grâce à sa proximité avec d’autres points d’intérêt majeurs. La gare de Tours et l’aéroport de Tours Val de Loire sont facilement accessibles.

• Gare de Tours : La gare de Tours est accessible en tramway ou en bus en moins de 20 minutes, offrant une liaison rapide avec Paris et d’autres villes.
• Aéroport de Tours Val de Loire : L’aéroport est situé à environ 10 minutes en voiture.

Qualité de vie : un environnement moderne et agréable

Le quartier des Deux Lions séduit par sa qualité de vie. Les espaces verts, les services de proximité et le sentiment de sécurité contribuent à un environnement moderne et agréable. La municipalité a investi dans l’aménagement, créant un cadre de vie attractif pour investir aux Deux Lions.

Espaces verts et aménagements

Le quartier bénéficie de nombreux espaces verts qui favorisent la détente et les loisirs. Ces espaces contribuent à améliorer la qualité de l’air et offrent un cadre de vie plus agréable.

• Parc de Grandmont : Le Parc de Grandmont, de 45 hectares, est un véritable poumon vert. Il offre des aires de jeux, des terrains de sport, un parcours de santé et des espaces de pique-nique.
• Autres espaces verts : Le quartier compte des squares et jardins partagés, offrant des espaces de détente plus intimes. Ces espaces sont animés par des associations.
• Aménagements paysagers : La végétalisation des rues contribue à embellir le quartier et à améliorer la qualité de vie. La municipalité a mis en place des politiques de développement durable.

Services et commodités

Les Deux Lions offrent une large gamme de services et de commodités pour faciliter la vie quotidienne. Des écoles aux commerces, en passant par les services de santé, tout est pensé pour répondre aux besoins des familles et des individus.

• Écoles : Le quartier dispose de crèches, maternelles, primaires, collèges et lycées. Les établissements sont bien notés par l’académie.
• Commerces : On trouve des supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité, facilitant les courses quotidiennes.
• Services de santé : Le quartier abrite des médecins généralistes, spécialistes, cabinets médicaux et pharmacies, assurant un accès aux soins.
• Équipements : Des gymnases, piscines, bibliothèques et centres culturels sont présents, offrant une palette d’activités sportives et culturelles.

Sécurité

La sécurité est une préoccupation importante pour les acheteurs immobiliers. Aux Deux Lions, le sentiment de sécurité est globalement positif, grâce à la présence policière et aux dispositifs de sécurité.

• Sécurité : Des patrouilles de police sont régulièrement effectuées dans le quartier. Un commissariat de proximité facilite le contact entre la police et les habitants.
• Dispositifs : Des caméras de surveillance et un éclairage public contribuent à renforcer la sécurité.

Dynamisme commercial : un secteur en plein essor à tours

Le dynamisme commercial est un atout majeur du quartier des Deux Lions. Le centre commercial L’Heure Tranquille, les commerces de proximité et le développement économique créent un environnement dynamique pour les acheteurs.

Centre commercial L’Heure tranquille

Le centre commercial L’Heure Tranquille est un pôle d’attraction majeur. Il offre une gamme de boutiques, de restaurants et de services, attirant des visiteurs et dynamisant l’activité économique.

• Présentation : Le centre commercial compte plus de 80 boutiques : prêt-à-porter, chaussures, accessoires, beauté, loisirs. On y trouve des restaurants et un hypermarché.
• Impact : Le centre commercial contribue à l’attractivité, en offrant des services et des commerces à proximité.
• Événements : Le centre commercial organise des événements, des promotions, des concerts, dynamisant la vie locale.

Commerces de proximité

Au-delà du centre commercial, le quartier des Deux Lions bénéficie d’un tissu de commerces de proximité diversifié. Ces commerces contribuent à créer une ambiance conviviale.

• Diversité : On trouve des artisans, restaurateurs, commerces indépendants et professions libérales. Cette diversité contribue à la richesse de la vie locale.
• Dynamique : La création de nouveaux commerces et les initiatives locales témoignent du dynamisme économique. La municipalité encourage les initiatives.

Développement économique

Le développement économique du quartier est un facteur clé de son attractivité pour les acheteurs immobiliers. La présence d’entreprises, les projets de développement et les créations d’emplois dynamisent le marché immobilier.

Le quartier accueille des entreprises, notamment dans les secteurs des services et des technologies. Cette concentration d’entreprises contribue à la création d’emplois et à la dynamisation de l’économie. Les bureaux offrent des espaces modernes et fonctionnels.

Immobilier : un marché diversifié et attractif aux deux lions à tours

Le marché immobilier aux Deux Lions est dynamique, offrant une gamme de logements. Des appartements neufs aux maisons individuelles, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Découvrez les prix immobilier Deux Lions Tours.

Types de logements

Le quartier propose une variété de types de logements, allant des appartements aux maisons, en passant par les logements neufs et anciens.

• Appartements : On trouve des appartements neufs et anciens, allant du studio au T5, avec des prestations variées.
• Maisons : Le quartier compte des maisons de ville et individuelles, avec ou sans jardin.
• Particularités : Les constructions récentes se distinguent par leur modernité et leur respect de l’environnement.

Prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier aux Deux Lions sont plus élevés que dans d’autres quartiers de Tours. Des opportunités existent pour les investisseurs et les primo-accédants.

Projets immobiliers en cours et à venir

Plusieurs projets immobiliers sont en cours aux Deux Lions. Ces projets offrent de nouvelles opportunités pour les acheteurs et contribuent à moderniser le quartier. Voici quelques exemples :

• Résidence « Cœur de Grandmont » (Bouygues Immobilier) : Propose des appartements du 2 au 5 pièces, avec balcons ou terrasses, et stationnements en sous-sol. Livraison prévue 4ème trimestre 2024. Prix à partir de 280 000 €.
• Programme « Green City » (Crédit Agricole Immobilier) : Appartements neufs du studio au T4, privilégiant les espaces verts et les performances énergétiques. Situé à proximité du tramway. Lancement commercial en cours.
• Réhabilitation de l’ancienne usine Mame (Vinci Immobilier) : Transformation du site industriel en logements, bureaux et commerces, conservant le cachet architectural historique. Un projet d’envergure qui dynamisera le quartier.

Témoignages d’acheteurs aux deux lions

Découvrez ce que les habitants apprécient dans ce quartier en plein essor :

« J’ai choisi les Deux Lions pour sa proximité avec le tram et les écoles. C’est très pratique pour les enfants et pour aller travailler en centre-ville. L’ambiance est jeune et dynamique, on se sent bien ici. » – Sophie, 35 ans, maman de deux enfants.

« En tant qu’investisseur, j’ai été séduit par le potentiel locatif du quartier. La demande est forte et les loyers sont intéressants. De plus, le quartier est en constante évolution, ce qui valorise mon investissement sur le long terme. » – Marc, 42 ans, investisseur immobilier.

Les inconvénients et points d’attention : une vision réaliste

Il est important d’aborder les inconvénients potentiels du quartier des Deux Lions, afin que les acheteurs puissent prendre une décision éclairée. Bien que le quartier offre des atouts, il présente des points d’attention.

Nuisances sonores

Certaines zones peuvent être soumises à des nuisances sonores, en raison de la présence du tramway, de la circulation automobile et des activités commerciales. Il est important de prendre en compte ce facteur.

• Tramway : Le bruit du tramway peut être gênant pour les logements situés à proximité des voies.
• Circulation : Le trafic automobile peut être dense aux heures de pointe.
• Commerces : Le bruit des livraisons et des animations commerciales peut être une source de désagréments.

Vie de quartier

Certains peuvent ressentir une sensation de « nouveau quartier », avec un manque d’histoire. La mixité sociale peut être perçue différemment.

• Nouveau quartier : Le manque d’histoire peut être un frein.
• Mixité : La perception de la mixité sociale peut varier.
• Isolement : Certaines personnes peuvent ressentir un sentiment d’isolement.

Aspects financiers

Il est important d’examiner les aspects financiers liés à l’achat. Les prix de l’immobilier sont plus élevés que dans d’autres quartiers de Tours. Les charges de copropriété peuvent être importantes.

Les prix de l’immobilier aux Deux Lions se situent en moyenne 15% au-dessus de la moyenne des prix de Tours, ce qui représente un investissement conséquent. Les charges de copropriété peuvent être élevées, notamment dans les immeubles neufs. Pensez à vérifier les montants exacts avant de vous décider.

En résumé : faut-il investir aux deux lions à tours ?

Le quartier des Deux Lions à Tours présente des atouts pour les acheteurs immobiliers : une accessibilité grâce au tramway, une qualité de vie avec des espaces verts, un dynamisme commercial porté par le centre commercial L’Heure Tranquille et un marché immobilier diversifié. Malgré des inconvénients potentiels, les Deux Lions restent un secteur pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne. Le quartier offre une combinaison de commodités urbaines et d’espaces verts. Analysez votre situation avant d’acheter appartement Tours Deux Lions.

Avant de vous lancer dans un achat immobilier aux Deux Lions, étudiez le marché et comparez les prix. Contactez un professionnel de l’immobilier et rencontrez les habitants pour vous faire votre propre opinion. Pour un investissement réussi, prenez en compte tous ces éléments.